56 Impasse PAUL-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 159,5 m² · constr. 2004 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673998310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
81017673998310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 556 233 $ Poids 57 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 957 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 586 934 $ Poids 54 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 624 442 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 690 700 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 758 292 $ Poids 42 % |
| 6 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 987 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 570 928 $ Poids 41 % |
| 7 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 960 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 598 778 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 808 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 660 851 $ Poids 36 % |
| 9 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 941 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 627 149 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 864 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 597 017 $ Poids 31 % |
| 11 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 625 $ Poids 26 % |
| 12 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 151 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.