47 Impasse PAUL-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 154,7 m² · constr. 2003 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 396 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673998455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
81017673998455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 544 800 $ Poids 49 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 998 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 575 487 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +54 578 $ | 678 949 $ Poids 45 % |
| 4 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 612 575 $ Poids 43 % |
| 5 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 846 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 634 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 648 465 $ Poids 40 % |
| 7 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 559 968 $ Poids 35 % |
| 8 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 587 567 $ Poids 32 % |
| 9 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 983 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 615 418 $ Poids 30 % |
| 10 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 729 818 $ Poids 27 % |
| 11 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 394 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 919 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 587 222 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.