52 Impasse PAUL-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 176,9 m² · constr. 2003 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673998470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
81017673998470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 996 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 583 686 $ Poids 63 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 949 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 614 440 $ Poids 60 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 993 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 652 939 $ Poids 55 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 980 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 597 247 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 864 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 619 922 $ Poids 45 % |
| 6 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 952 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 625 715 $ Poids 41 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 934 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 655 337 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +54 578 $ | 720 011 $ Poids 38 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +55 936 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 790 302 $ Poids 30 % |
| 10 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 739 993 $ Poids 26 % |
| 11 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 511 021 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 659 056 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.