48 Impasse PAUL-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 152,7 m² · constr. 2003 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 371 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673998620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
81017673998620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 989 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 541 297 $ Poids 49 % |
| 2 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +54 578 $ | 675 249 $ Poids 48 % |
| 3 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 943 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 571 977 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 741 610 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 807 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 644 429 $ Poids 43 % |
| 6 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 987 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 608 939 $ Poids 43 % |
| 7 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 740 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 533 438 $ Poids 41 % |
| 8 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 974 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 556 610 $ Poids 35 % |
| 9 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 697 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 531 686 $ Poids 33 % |
| 10 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 945 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 584 130 $ Poids 32 % |
| 11 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 725 450 $ Poids 30 % |
| 12 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 928 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 611 822 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.