40 Impasse PAUL-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 209,8 m² · constr. 2003 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673998921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
81017673998921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 867 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 709 122 $ Poids 49 % |
| 2 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 977 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 984 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 641 313 $ Poids 39 % |
| 3 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 930 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 672 167 $ Poids 37 % |
| 4 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 867 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 668 382 $ Poids 37 % |
| 5 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 974 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 712 757 $ Poids 34 % |
| 6 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 963 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 652 493 $ Poids 28 % |
| 7 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 932 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +64 268 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 682 250 $ Poids 25 % |
| 8 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 916 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 714 496 $ Poids 24 % |
| 9 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 547 784 $ Poids 20 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 439 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 704 926 $ Poids 18 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +39 753 $ | 739 451 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.