35 Impasse PAUL-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 140,4 m² · constr. 2004 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 389 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673998946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
81017673998946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 514 606 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 622 308 $ Poids 51 % |
| 3 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 757 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 512 406 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 868 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 861 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 655 371 $ Poids 38 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 438 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 554 012 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 894 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 923 $ Poids 27 % |
| 10 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 513 405 $ Poids 27 % |
| 11 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 483 162 $ Poids 25 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 531 110 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.