404 Rue COTE-SAINTE-CATHERINE · Gatineau
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 135,4 m² · constr. 1992 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673999177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017673999177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 916 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 480 897 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 985 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 579 819 $ Poids 48 % |
| 3 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 872 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 894 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 518 581 $ Poids 37 % |
| 5 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 673 801 $ Poids 34 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 656 319 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 611 653 $ Poids 28 % |
| 8 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 480 611 $ Poids 26 % |
| 9 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 617 254 $ Poids 26 % |
| 10 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 452 392 $ Poids 24 % |
| 11 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 640 623 $ Poids 23 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 497 383 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.