656 Boulevard MONT-ROYAL app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 100,6 m² · constr. 2003 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673999192500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
81017673999192500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 862 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +34 405 $ | 536 081 $ Poids 70 % |
| 2 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 879 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 494 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 879 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 712 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 914 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 420 $ Poids 65 % |
| 5 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 959 m · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 453 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 981 m · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 525 700 $ Poids 51 % |
| 7 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 998 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 175 $ Poids 50 % |
| 8 | 1086, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 779 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 571 $ Poids 47 % |
| 10 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 930 m · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 287 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 577 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 254 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.