82 Rue DE L'EPEE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 93,4 m² · constr. 2004 · terrain 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674002800100010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
81017674002800100010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 627 $ Poids 46 % |
| 2 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 507 582 $ Poids 45 % |
| 3 | 1086, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 587 $ Poids 40 % |
| 4 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 860 $ Poids 40 % |
| 5 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 995 $ Poids 39 % |
| 6 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 004 $ Poids 38 % |
| 7 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 559 036 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 571 $ Poids 38 % |
| 9 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 520 222 $ Poids 36 % |
| 10 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 440 316 $ Poids 36 % |
| 11 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 717 $ Poids 35 % |
| 12 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 836 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.