52 Rue DE L'EPEE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 46,4 m² · constr. 2006 · terrain 73,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 121 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674002800100040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
81017674002800100040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
364 450 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Bourassa, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (5 380 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 298 190 $ Poids 24 % |
| 2 | 118D, rue du Barry, Gatineau 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (6 584 $/m²) 52,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 360 959 $ Poids 20 % |
| 3 | 105A, rue de Bourassa, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (6 703 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 378 511 $ Poids 19 % |
| 4 | 117, rue de Bourassa, Gatineau 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (976 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 59 350 $ Poids 18 % |
| 5 | 105D, rue de Bourassa, Gatineau 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (5 837 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 360 440 $ Poids 15 % |
| 6 | 112A, rue Du Barry, Gatineau 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (6 812 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 408 231 $ Poids 15 % |
| 7 | D-111, rue de Bourassa, Gatineau 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (6 350 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 737 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 392 453 $ Poids 14 % |
| 8 | 105E, rue de Bourassa, Gatineau 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (5 665 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 367 397 $ Poids 11 % |
| 9 | 105F, rue de Bourassa, Gatineau 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (5 212 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 347 808 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, rue De Chazel, Gatineau 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 072 $/m²) 52,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 486 $ Poids 5 % |
| 11 | 124, Rue Du Barry, Gatineau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (6 427 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 343 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.