52 Rue DE L'EPEE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 92,8 m² · constr. 2006 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 150 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674002800100040010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
81017674002800100040010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
364 450 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 998 $ Poids 52 % |
| 2 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 506 072 $ Poids 51 % |
| 3 | 1086, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 904 $ Poids 45 % |
| 4 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 724 $ Poids 43 % |
| 5 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 557 505 $ Poids 43 % |
| 6 | 40, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 905 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 019 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 886 $ Poids 41 % |
| 9 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 523 610 $ Poids 40 % |
| 10 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 423 $ Poids 40 % |
| 11 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 468 $ Poids 39 % |
| 12 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 439 213 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.