132 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 159,3 m² · constr. 2005 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 346 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674003728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
81017674003728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 723 817 $ Poids 25 % |
| 2 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 889 $ Poids 21 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 645 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +13 198 $ | 816 038 $ Poids 19 % |
| 5 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 662 481 $ Poids 18 % |
| 6 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 833 872 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 868 694 $ Poids 18 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 778 572 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 690 330 $ Poids 15 % |
| 10 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 558 908 $ Poids 15 % |
| 11 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 589 608 $ Poids 15 % |
| 12 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 834 959 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.