119 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 190,4 m² · constr. 2003 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 414 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674004151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
81017674004151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 743 821 $ Poids 29 % |
| 2 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 751 748 $ Poids 25 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 786 474 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 754 157 $ Poids 23 % |
| 5 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 970 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 636 275 $ Poids 22 % |
| 6 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 895 716 $ Poids 22 % |
| 7 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 687 823 $ Poids 19 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 730 984 $ Poids 17 % |
| 9 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 779 726 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 639 807 $ Poids 16 % |
| 11 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 814 389 $ Poids 15 % |
| 12 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 734 047 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.