135 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674004793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
81017674004793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 128 $ Poids 57 % |
| 2 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 153 $ Poids 42 % |
| 3 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 214 $ Poids 42 % |
| 4 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 445 323 $ Poids 41 % |
| 5 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 334 $ Poids 41 % |
| 6 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 456 317 $ Poids 39 % |
| 7 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 575 $ Poids 39 % |
| 8 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 614 $ Poids 35 % |
| 9 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 476 508 $ Poids 34 % |
| 10 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 380 160 $ Poids 33 % |
| 11 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 582 988 $ Poids 32 % |
| 12 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 441 216 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.