144 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 234,9 m² · constr. 2004 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 433 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674013209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
81017674013209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 746 504 $ Poids 26 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 766 432 $ Poids 24 % |
| 3 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 778 357 $ Poids 20 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +69 420 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 831 265 $ Poids 18 % |
| 5 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 834 805 $ Poids 18 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 054 794 $ Poids 16 % |
| 7 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 818 838 $ Poids 14 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 814 356 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, rue de Roquevaire, Gatineau 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 219 $/m²) 222,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 871 997 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, rue de Sérignan, Gatineau 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 875 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 040 331 $ Poids 8 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 943 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 871 863 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, rue de Sérignan, Gatineau 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 580 $/m²) 276,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 805 $ · Ajust. superficie −74 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 331 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.