255 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 112 m² · constr. 1995 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674013995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
81017674013995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 378 507 $ Poids 60 % |
| 2 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 371 683 $ Poids 58 % |
| 3 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 932 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 380 475 $ Poids 53 % |
| 4 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 976 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 652 $ Poids 52 % |
| 5 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 475 604 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 375 464 $ Poids 47 % |
| 7 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 988 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 445 916 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 434 860 $ Poids 47 % |
| 9 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 421 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 968 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 440 482 $ Poids 44 % |
| 11 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 433 281 $ Poids 44 % |
| 12 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 458 929 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.