160 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 158,4 m² · constr. 2004 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 362 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674014516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
81017674014516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 823 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 507 957 $ Poids 55 % |
| 2 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 933 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 590 696 $ Poids 38 % |
| 3 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 718 840 $ Poids 21 % |
| 4 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 756 079 $ Poids 20 % |
| 5 | 189, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-08-29 · 939 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 636 401 $ Poids 19 % |
| 6 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −51 194 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 695 843 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +9 899 $ | 810 764 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 297 $ Poids 16 % |
| 9 | 177, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-06-13 · 970 m · Vendu 432 000 $ (3 097 $/m²) 139,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 569 593 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 862 719 $ Poids 15 % |
| 11 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 657 631 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 766 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.