164 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 131,5 m² · constr. 2004 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 340 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674014587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
81017674014587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 836 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 464 855 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 420 801 $ Poids 58 % |
| 3 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 426 702 $ Poids 55 % |
| 4 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 914 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 415 114 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 785 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +29 764 $ | 509 145 $ Poids 52 % |
| 6 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 925 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 412 648 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 773 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +30 219 $ | 538 624 $ Poids 49 % |
| 8 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 425 227 $ Poids 49 % |
| 9 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 845 $ Poids 41 % |
| 10 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 501 884 $ Poids 37 % |
| 11 | 76, Rue Albert-Einstein, Gatineau 2025-03-07 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 528 978 $ Poids 36 % |
| 12 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +24 057 $ | 461 117 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.