183 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 152,7 m² · constr. 2006 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 344 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674015226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
81017674015226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 931 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 503 224 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 880 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +34 343 $ | 548 001 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 624 907 $ Poids 37 % |
| 4 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 817 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +34 118 $ | 566 137 $ Poids 35 % |
| 5 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 586 859 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 868 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +34 868 $ | 581 064 $ Poids 33 % |
| 7 | 51, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2024-09-17 · 812 m · Vendu 449 900 $ (3 298 $/m²) 136,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 599 040 $ Poids 24 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 658 $ Poids 22 % |
| 9 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 854 647 $ Poids 22 % |
| 10 | 189, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 631 306 $ Poids 19 % |
| 11 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 713 779 $ Poids 19 % |
| 12 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 766 943 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.