179 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 134,1 m² · constr. 2005 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674015254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
81017674015254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 917 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 471 221 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 919 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 426 801 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 866 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +32 053 $ | 515 638 $ Poids 51 % |
| 4 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 743 $ Poids 48 % |
| 5 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 995 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 421 033 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 854 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +32 543 $ | 545 583 $ Poids 46 % |
| 7 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 418 161 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 780 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 550 799 $ Poids 43 % |
| 9 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 430 837 $ Poids 43 % |
| 10 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 429 270 $ Poids 35 % |
| 11 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 508 695 $ Poids 32 % |
| 12 | 76, Rue Albert-Einstein, Gatineau 2025-03-07 · 888 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 535 733 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.