40 Rue OUTREMONT · Gatineau
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 151,8 m² · constr. 2006 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 354 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674015616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
81017674015616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 501 782 $ Poids 59 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 769 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 554 959 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 866 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +34 343 $ | 546 546 $ Poids 50 % |
| 4 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 814 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +31 883 $ | 501 320 $ Poids 46 % |
| 5 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 803 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +34 118 $ | 564 581 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 623 105 $ Poids 36 % |
| 7 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 585 511 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 857 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +34 868 $ | 579 460 $ Poids 34 % |
| 9 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 864 550 $ Poids 33 % |
| 10 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 462 688 $ Poids 30 % |
| 11 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 458 643 $ Poids 26 % |
| 12 | 51, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2024-09-17 · 798 m · Vendu 449 900 $ (3 298 $/m²) 136,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 597 556 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.