172 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 280,1 m² · constr. 2008 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 504 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674015660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
81017674015660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
364 450 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 820 968 $ Poids 17 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +80 213 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 874 366 $ Poids 11 % |
| 3 | 27, rue de Sérignan, Gatineau 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 580 $/m²) 276,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 805 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 213 049 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, rue Lacaune, Gatineau 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 210 $/m²) 299,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 404 486 $ Poids 8 % |
| 5 | 112, rue de Lacaune, Gatineau 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 186 $/m²) 241,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +81 202 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 231 382 $ Poids 4 % |
| 6 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie −47 714 $ · Ajust. âge +12 758 $ | 955 518 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.