180 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 279,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 536 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674015794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
81017674015794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 806 745 $ Poids 16 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +99 991 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 841 005 $ Poids 10 % |
| 3 | 27, rue de Sérignan, Gatineau 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (3 580 $/m²) 276,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 805 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 638 $ Poids 9 % |
| 4 | 32, rue Lacaune, Gatineau 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 210 $/m²) 299,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 377 392 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +128 729 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 911 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +152 763 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 914 607 $ Poids 5 % |
| 7 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +122 036 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 899 407 $ Poids 5 % |
| 8 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 919 537 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, rue de Roquevaire, Gatineau 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 219 $/m²) 222,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +91 910 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 943 304 $ Poids 5 % |
| 10 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +132 529 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 893 694 $ Poids 4 % |
| 11 | 112, rue de Lacaune, Gatineau 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 186 $/m²) 241,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 209 299 $ Poids 4 % |
| 12 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 982 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +165 804 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 943 574 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.