43 Rue OUTREMONT · Gatineau
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 158,2 m² · constr. 2005 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 378 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674016291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
81017674016291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 974 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 509 837 $ Poids 49 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 824 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 564 320 $ Poids 45 % |
| 3 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 922 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +32 053 $ | 554 605 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 632 893 $ Poids 35 % |
| 5 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 592 747 $ Poids 33 % |
| 6 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 875 920 $ Poids 32 % |
| 7 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 858 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge +31 843 $ | 573 368 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 911 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge +32 543 $ | 588 544 $ Poids 27 % |
| 9 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 579 515 $ Poids 24 % |
| 10 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 250 311 $ Poids 24 % |
| 11 | 51, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2024-09-17 · 853 m · Vendu 449 900 $ (3 298 $/m²) 136,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 605 862 $ Poids 21 % |
| 12 | 60, rue Jean-Perrin, Gatineau 2024-09-18 · 831 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 618 732 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.