39 Rue OUTREMONT · Gatineau
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 224,1 m² · constr. 2005 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 433 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674016441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
81017674016441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 751 952 $ Poids 20 % |
| 2 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 735 068 $ Poids 18 % |
| 3 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 814 671 $ Poids 16 % |
| 4 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +70 669 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 821 156 $ Poids 16 % |
| 5 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 819 644 $ Poids 15 % |
| 6 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 763 484 $ Poids 15 % |
| 7 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 848 559 $ Poids 13 % |
| 8 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 035 154 $ Poids 12 % |
| 9 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 689 $ Poids 11 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 053 $ Poids 11 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 870 889 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue Claude, Gatineau 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 862 831 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.