35 Rue OUTREMONT · Gatineau
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 166,7 m² · constr. 2006 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 380 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674016591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
81017674016591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 968 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 525 657 $ Poids 40 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 915 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +34 343 $ | 570 638 $ Poids 36 % |
| 3 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 607 828 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 652 935 $ Poids 30 % |
| 5 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 899 459 $ Poids 30 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 257 339 $ Poids 26 % |
| 7 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 139 $ Poids 21 % |
| 8 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 887 662 $ Poids 17 % |
| 9 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 741 806 $ Poids 17 % |
| 10 | 51, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2024-09-17 · 847 m · Vendu 449 900 $ (3 298 $/m²) 136,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 622 129 $ Poids 16 % |
| 11 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 749 439 $ Poids 16 % |
| 12 | 60, rue Jean-Perrin, Gatineau 2024-09-18 · 824 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 635 384 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.