403 Rue JEAN-PERRIN · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 118,5 m² · constr. 1993 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674020797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
81017674020797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 972 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 592 $ Poids 55 % |
| 2 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 974 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 443 021 $ Poids 54 % |
| 3 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 441 639 $ Poids 51 % |
| 4 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 944 m · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 466 984 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 237 $ Poids 47 % |
| 6 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 450 599 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 490 237 $ Poids 38 % |
| 8 | 1123, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-05-27 · 960 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 379 927 $ Poids 38 % |
| 9 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 954 m · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 468 253 $ Poids 37 % |
| 10 | 1115, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-04-03 · 944 m · Vendu 299 900 $ (2 824 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 369 152 $ Poids 34 % |
| 11 | 1103, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-26 · 998 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 919 $ Poids 32 % |
| 12 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 366 633 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.