264 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 150,8 m² · constr. 1995 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674022179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
81017674022179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 713 787 $ Poids 27 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 675 051 $ Poids 22 % |
| 3 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 513 404 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 618 995 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 810 260 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 648 755 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 764 395 $ Poids 18 % |
| 8 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 511 175 $ Poids 18 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 614 981 $ Poids 18 % |
| 10 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 687 824 $ Poids 16 % |
| 11 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 553 012 $ Poids 16 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 513 769 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.