304 Rue JEAN-PERRIN · Gatineau
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 145,4 m² · constr. 1992 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674022342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
81017674022342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 400 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 693 922 $ Poids 29 % |
| 2 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 497 915 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 599 998 $ Poids 25 % |
| 4 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 495 317 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 785 208 $ Poids 22 % |
| 6 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 654 716 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 536 654 $ Poids 21 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 630 150 $ Poids 20 % |
| 9 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 742 650 $ Poids 19 % |
| 10 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 031 $ Poids 18 % |
| 11 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 636 485 $ Poids 17 % |
| 12 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 678 158 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.