140 Rue BELVEDERE · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 115,2 m² · constr. 1995 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674022538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
81017674022538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 996 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 377 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 897 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 453 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 969 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 481 785 $ Poids 55 % |
| 4 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 964 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 427 402 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 380 672 $ Poids 48 % |
| 6 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 889 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 446 280 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 440 822 $ Poids 48 % |
| 8 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 439 340 $ Poids 45 % |
| 9 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 464 814 $ Poids 44 % |
| 10 | 157, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-01-17 · 887 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 436 153 $ Poids 37 % |
| 11 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 452 821 $ Poids 35 % |
| 12 | 1123, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 378 155 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.