Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
583 400 $
Autre · terrain 12 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 058,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 682 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674022794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
81017674022794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
364 450 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Grondines, Gatineau 2026-06-18 · 781 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 53 % |
| 2 | 64C, rue de Grondines, Gatineau 2026-07-03 · 813 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 52 % |
| 3 | 64, Rue de Grondines, Gatineau 2026-06-16 · 813 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 51 % |
| 4 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 920 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 207, rue de Morency, Gatineau 2026-05-06 · 961 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 45 % |
| 6 | 191, rue de Morency, Gatineau 2026-05-12 · 970 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 45 % |
| 7 | 172, rue de Morency, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 43 % |
| 8 | 168, rue de Morency, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 176, rue de Morency, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 43 % |
| 10 | 164, rue de Morency, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 43 % |
| 11 | 160, rue de Morency, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 320 700 $ Ajust. marché +13 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 720 $ Poids 42 % |
| 12 | 188, rue De Morency, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.