247 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 107,7 m² · constr. 1994 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674023216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
81017674023216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 785 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 359 388 $ Poids 69 % |
| 2 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 969 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 872 $ Poids 65 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 362 350 $ Poids 54 % |
| 4 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 930 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 369 775 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 366 742 $ Poids 49 % |
| 6 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 990 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 828 $ Poids 48 % |
| 7 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 984 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 761 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 424 873 $ Poids 48 % |
| 9 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 465 074 $ Poids 47 % |
| 10 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 423 163 $ Poids 46 % |
| 11 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 934 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 372 367 $ Poids 46 % |
| 12 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 449 071 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.