260 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 150,8 m² · constr. 1996 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 305 300 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674023290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
81017674023290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 716 787 $ Poids 27 % |
| 2 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 515 504 $ Poids 22 % |
| 3 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 226 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 621 695 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 813 860 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 651 628 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 767 695 $ Poids 18 % |
| 8 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 513 325 $ Poids 18 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 618 031 $ Poids 18 % |
| 10 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 690 749 $ Poids 16 % |
| 11 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +26 394 $ | 555 212 $ Poids 16 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 516 794 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.