243 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 149,4 m² · constr. 1994 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 309 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674023297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
81017674023297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
361 950 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 471 536 $ Poids 71 % |
| 2 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 823 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 553 716 $ Poids 39 % |
| 3 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 935 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 435 789 $ Poids 38 % |
| 4 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 940 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 433 665 $ Poids 34 % |
| 5 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 707 970 $ Poids 24 % |
| 6 | 189, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-08-29 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 597 106 $ Poids 24 % |
| 7 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 898 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +5 552 $ | 470 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 508 922 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 669 073 $ Poids 20 % |
| 10 | 177, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-06-13 · 858 m · Vendu 432 000 $ (3 097 $/m²) 139,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 534 058 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 613 470 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 802 965 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.