248 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 131,7 m² · constr. 1996 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674023663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
81017674023663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 879 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 411 619 $ Poids 64 % |
| 2 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 883 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 411 221 $ Poids 57 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 407 347 $ Poids 49 % |
| 4 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 938 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 485 446 $ Poids 44 % |
| 5 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 515 878 $ Poids 41 % |
| 6 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 842 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +9 253 $ | 446 621 $ Poids 41 % |
| 7 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 999 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 458 739 $ Poids 41 % |
| 8 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 930 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 478 249 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 480 048 $ Poids 28 % |
| 11 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 938 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 484 960 $ Poids 28 % |
| 12 | 157, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-01-17 · 927 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 464 340 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.