244 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 145,2 m² · constr. 1996 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674023744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
81017674023744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
361 950 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 469 207 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 622 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 512 980 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 616 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +11 623 $ | 544 450 $ Poids 46 % |
| 4 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 889 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 432 990 $ Poids 46 % |
| 5 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 893 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 431 066 $ Poids 41 % |
| 6 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 781 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 552 126 $ Poids 38 % |
| 7 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 853 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +9 253 $ | 467 439 $ Poids 29 % |
| 8 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 482 682 $ Poids 27 % |
| 9 | 189, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-08-29 · 782 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 594 601 $ Poids 27 % |
| 10 | 76, Rue Albert-Einstein, Gatineau 2025-03-07 · 650 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 536 705 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 705 519 $ Poids 25 % |
| 12 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 505 974 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.