127 Rue BELVEDERE · Gatineau
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 102,3 m² · constr. 1996 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674023852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
81017674023852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 361 404 $ Poids 51 % |
| 2 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 918 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 429 679 $ Poids 50 % |
| 3 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 418 762 $ Poids 50 % |
| 4 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 416 888 $ Poids 50 % |
| 5 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 357 077 $ Poids 48 % |
| 6 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +25 344 $ | 443 038 $ Poids 46 % |
| 7 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 921 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 176 $ Poids 42 % |
| 8 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 990 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 459 094 $ Poids 42 % |
| 9 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 860 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 365 077 $ Poids 40 % |
| 10 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 523 203 $ Poids 38 % |
| 11 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 912 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 424 982 $ Poids 37 % |
| 12 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 443 815 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.