228 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 141,4 m² · constr. 1996 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674023979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
81017674023979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
358 700 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 710 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 463 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 655 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 506 836 $ Poids 62 % |
| 3 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 915 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 974 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 653 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +11 623 $ | 537 676 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 695 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 421 803 $ Poids 48 % |
| 6 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 771 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 416 103 $ Poids 45 % |
| 7 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 919 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 425 480 $ Poids 44 % |
| 8 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 778 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 413 569 $ Poids 43 % |
| 9 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 423 932 $ Poids 36 % |
| 10 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 813 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 546 434 $ Poids 34 % |
| 11 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 880 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +9 253 $ | 461 579 $ Poids 31 % |
| 12 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 984 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 503 022 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.