227 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 106,9 m² · constr. 1995 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674024511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
81017674024511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 364 884 $ Poids 70 % |
| 2 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 816 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 359 953 $ Poids 66 % |
| 3 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 994 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 394 $ Poids 64 % |
| 4 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 825 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 361 265 $ Poids 62 % |
| 5 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 362 962 $ Poids 52 % |
| 6 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 961 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 370 434 $ Poids 48 % |
| 7 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 436 326 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 367 165 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 425 358 $ Poids 46 % |
| 10 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 411 $ Poids 45 % |
| 11 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 465 754 $ Poids 44 % |
| 12 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 423 623 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.