211 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 111,3 m² · constr. 1994 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674024746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
81017674024746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 768 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 370 057 $ Poids 75 % |
| 2 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 365 057 $ Poids 70 % |
| 3 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 850 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 366 019 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 422 $ Poids 60 % |
| 5 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 988 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 375 474 $ Poids 56 % |
| 6 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 368 506 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 658 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 482 223 $ Poids 53 % |
| 8 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 992 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 377 659 $ Poids 50 % |
| 9 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 283 $ Poids 48 % |
| 10 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 472 027 $ Poids 46 % |
| 11 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 597 $ Poids 45 % |
| 12 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 418 410 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.