203 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 189 m² · constr. 1995 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 316 800 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674024908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
81017674024908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 721 552 $ Poids 33 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 260 110 $ Poids 26 % |
| 3 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 902 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 615 378 $ Poids 24 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 711 387 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 615 945 $ Poids 18 % |
| 6 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 680 $ Poids 17 % |
| 7 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 621 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 723 331 $ Poids 15 % |
| 9 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 652 959 $ Poids 15 % |
| 10 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 667 $ Poids 13 % |
| 11 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 265 $ Poids 12 % |
| 12 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 751 523 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.