23 Rue OUTREMONT · Gatineau
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 150,8 m² · constr. 2005 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674026042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
81017674026042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 961 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 497 980 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 762 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 565 878 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 810 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 550 721 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 906 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +32 053 $ | 542 640 $ Poids 49 % |
| 5 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 851 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +29 757 $ | 497 502 $ Poids 46 % |
| 6 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 843 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +31 843 $ | 560 578 $ Poids 36 % |
| 7 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 902 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +32 543 $ | 575 353 $ Poids 33 % |
| 8 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 858 582 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 618 078 $ Poids 33 % |
| 10 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 581 663 $ Poids 32 % |
| 11 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 459 180 $ Poids 30 % |
| 12 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 455 386 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.