12 Rue OUTREMONT · Gatineau
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 249,9 m² · constr. 2004 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 488 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674026672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
81017674026672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 766 901 $ Poids 21 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 791 683 $ Poids 13 % |
| 3 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +77 965 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 860 794 $ Poids 9 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +68 748 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 846 118 $ Poids 7 % |
| 5 | 27, rue de Sérignan, Gatineau 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (3 580 $/m²) 276,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 805 $ · Ajust. superficie −47 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 184 $ Poids 6 % |
| 6 | 55, rue de Roquevaire, Gatineau 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 219 $/m²) 222,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 896 142 $ Poids 6 % |
| 7 | 32, rue Lacaune, Gatineau 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 210 $/m²) 299,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie −103 983 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 315 718 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.