964 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
279 700 $
Autre · terrain 5 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 066,3 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 202 700 $ -18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674027633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
81017674027633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Épée, Gatineau 2026-07-31 · 500 m · Vendu 310 000 $ (3 239 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 74, rue de l'Épée, Gatineau 2026-06-30 · 505 m · Vendu 287 888 $ (2 890 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 518 $ Poids 62 % |
| 3 | 68, rue de l'Épée, Gatineau 2026-06-18 · 540 m · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 61 % |
| 4 | 408, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-04-17 · 494 m · Vendu 510 000 $ (3 222 $/m²) 158,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 60 % |
| 5 | 77, Rue de l'Épée, Gatineau 2026-05-29 · 555 m · Vendu 305 000 $ (3 180 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 60 % |
| 6 | 372, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-04-15 · 586 m · Vendu 580 000 $ (3 711 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue de l'Épée, Gatineau 2026-03-05 · 560 m · Vendu 305 000 $ (3 090 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 667 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 960 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 689 m · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 55 % |
| 10 | 119, rue de la Brunante, Gatineau 2026-02-06 · 651 m · Vendu 635 000 $ (4 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 53 % |
| 11 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 701 m · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 363 $ Poids 53 % |
| 12 | 391, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-05 · 644 m · Vendu 465 000 $ (3 236 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.