451 Rue JEAN-PERRIN · Gatineau
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 133,6 m² · constr. 1992 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674030894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
81017674030894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 477 834 $ Poids 48 % |
| 2 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 758 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 576 186 $ Poids 37 % |
| 4 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 515 328 $ Poids 36 % |
| 5 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 670 179 $ Poids 29 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 652 388 $ Poids 27 % |
| 7 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 613 792 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 637 032 $ Poids 22 % |
| 9 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 590 088 $ Poids 20 % |
| 10 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 562 468 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 608 324 $ Poids 20 % |
| 12 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 477 553 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.