124 Rue BELVEDERE · Gatineau
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 102,6 m² · constr. 2001 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674032077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017674032077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 370 517 $ Poids 54 % |
| 2 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 429 196 $ Poids 53 % |
| 3 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 427 331 $ Poids 53 % |
| 4 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 963 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 367 490 $ Poids 51 % |
| 5 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +35 091 $ | 453 338 $ Poids 48 % |
| 6 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 873 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 443 220 $ Poids 44 % |
| 7 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 942 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 470 799 $ Poids 44 % |
| 8 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 536 254 $ Poids 40 % |
| 9 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 864 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 435 898 $ Poids 39 % |
| 10 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 931 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 417 506 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 454 126 $ Poids 39 % |
| 12 | 1086, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 388 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.