116 Rue BELVEDERE · Gatineau
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 134,3 m² · constr. 1994 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674032288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017674032288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 955 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 407 832 $ Poids 49 % |
| 2 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 869 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 485 957 $ Poids 43 % |
| 3 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 924 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 459 201 $ Poids 41 % |
| 4 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 937 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 516 450 $ Poids 41 % |
| 5 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 483 225 $ Poids 36 % |
| 6 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 859 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −6 223 $ | 478 811 $ Poids 35 % |
| 7 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 480 278 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 582 999 $ Poids 28 % |
| 9 | 157, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-01-17 · 857 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 464 790 $ Poids 28 % |
| 10 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 520 992 $ Poids 27 % |
| 11 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 677 588 $ Poids 23 % |
| 12 | 282, rue De Morency, Gatineau 2024-11-18 · 928 m · Vendu 399 000 $ (3 446 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 488 755 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.