108 Rue BELVEDERE · Gatineau
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 144,7 m² · constr. 1993 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 266 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674032488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
81017674032488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 947 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 423 635 $ Poids 35 % |
| 2 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 502 701 $ Poids 31 % |
| 3 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 917 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 475 570 $ Poids 30 % |
| 4 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 498 823 $ Poids 29 % |
| 5 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 695 513 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 601 285 $ Poids 26 % |
| 7 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 496 247 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 537 589 $ Poids 21 % |
| 9 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 669 220 $ Poids 20 % |
| 10 | 157, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-01-17 · 853 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 479 541 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 631 727 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 786 961 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.