91 Rue DULUTH · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 146,9 m² · constr. 1993 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674033125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017674033125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 676 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 465 331 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 620 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 508 860 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 618 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 540 507 $ Poids 44 % |
| 4 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 880 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 906 $ Poids 44 % |
| 5 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 778 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 547 622 $ Poids 39 % |
| 6 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 884 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 428 203 $ Poids 39 % |
| 7 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 846 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +3 701 $ | 464 509 $ Poids 27 % |
| 8 | 189, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-08-29 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 590 413 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 699 940 $ Poids 26 % |
| 10 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 502 567 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 605 725 $ Poids 22 % |
| 12 | 177, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-06-13 · 808 m · Vendu 432 000 $ (3 097 $/m²) 139,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 528 027 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.