96 Rue DULUTH · Gatineau
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 144,2 m² · constr. 1993 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674033603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017674033603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 834 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 632 $ Poids 49 % |
| 2 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 838 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 424 234 $ Poids 44 % |
| 3 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 737 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 543 578 $ Poids 38 % |
| 4 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 986 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 422 780 $ Poids 35 % |
| 5 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 801 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge +3 701 $ | 460 346 $ Poids 31 % |
| 6 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 910 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 501 795 $ Poids 30 % |
| 7 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 956 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 474 683 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 497 972 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 694 507 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 276 $ Poids 25 % |
| 11 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 495 376 $ Poids 23 % |
| 12 | 177, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-06-13 · 765 m · Vendu 432 000 $ (3 097 $/m²) 139,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 523 846 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.